锦荣悦汇城欲展宏图发布日期：2013-12-31 点击次数：4121
在郑州航空港区发展前景明朗化的当下，航空港区房地产项目备受注目。12月22日，锦荣悦汇城售楼中心盛大开放，这一30万㎡商业大盘引来了关注无数，现场人头攒动，充分印证了航空港区及项目自身的吸引力和影响力。
活动当天，豫发集团及大商集团相关领导对于港区前景的分析令人印象深刻，而“地铁”因素也成为他们对该项目信心十足的一大原因。
有利可图 港区已成掘金天堂
航空港区的楼市发展和房价上涨有迹可循。这里不存在限购问题，不管是郑州本地人还是周边的外地人，只要手头有闲钱，都可以来买房子买商铺。有人推算，随着《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025年）》获批，港区的房价与去年相比几乎翻了一番。
如果说十年前的郑东新区让一批人尝到了区域发展的甜头，那么如今的航空港区发展速度大有赶超郑东新区之势。尤其是地铁的到来，使得投资置业者最后一个关于交通不便的顾虑也一扫而光了，升值潜力可以预见的情况下，航空港区商业地产的关注热度激增。
由于需要成熟的商业氛围和后期运营，需要有足够的客流量带来消费，因此，商业地产的投资者往往热衷于地铁沿线物业。与城市里的其他交通工具相比，地铁具备快速、安全、准时等特点，也是其中优势最多的。地铁的高通达性提升了沿线的土地、商业、房产价值，改变了商业格局，影响了土地利用形态，重塑了城市空间。
在地铁系统发达的一线城市，由地铁带来的关联影响早已成为楼市看涨的重要风向标之一，市场供需双方对地铁物业的青睐也逐年升温，“地铁房”、“地铁商业”等概念早已深入人心。据不完全统计，早在几年前，地铁物业每年就已呈现约30%的价格涨幅，并且能够为区域房地产带来10%～12%的涨幅。
对于刚刚进入“地铁时代”的郑州而言，地铁的未来影响力和潜在经济价值更有可挖掘空间。而作为新的“价值洼地”，航空港区俨然成为下一个掘金天堂，其美好的投资前景令开发商心动不已，纷纷选择抢滩入驻。
适时出现 锦荣悦汇城占尽先机
作为豫发航空港商业首发作品，锦荣悦汇城位于郑港四街与郑港七路交会处，属于航空港区北部物流商贸区核心商圈，贯穿郑港四街、郑港六路两大商业动脉，是航空港区首个集娱乐、休闲、购物、餐饮、旅游为一体的欧洲小镇风情商业街，可以充分满足航空港区日益增加的消费需求。
锦荣悦汇城地下1层，地上3层，总建筑面积约30万㎡，商铺面积15-300㎡。在业态规划上，项目结合商铺类别和特点进行了明确的划分，无论衣、食、住、行、娱乐，都得到充分的体现，形成最大集客式商业街区，成为目前航空港区最具发展潜力的商业形态。
定位清晰、统一运营，锦荣悦汇城以强大的投资价值，吸引了众多实力雄厚、眼光长远的商家加盟。据悉，中国最大的百货商业集团品牌主力店已经正式签约锦荣悦汇城，同时，更多世界500强及本土巨头商家紧随其后，争相入驻，保证了锦荣悦汇城一天二十四小时持续不断旺盛的人气。
锦荣悦汇城以欧洲风情城堡式建筑搭配超前商业规划，为消费者创造一种在购物中享乐、在享乐中购物的商业体验，不仅是郑州最时尚的购物乐园，还将成为未来200万航空港人玩乐、逛街的首选。
“锦荣悦汇城所在的片区聚集了富士康35万消费群体，倘若按人均需求商业面积0.8㎡来算，光是针对这部分人群就需要规划30万平方米商业。”一位锦荣悦汇城的意向客户显然已经做足了前期工作，对于区域的商业情况了解相当清楚。
按照这位意向客户的分析，目前周边商业体量均难以满足这一区域的商业需求。加上现有的商业是以中低端商家为主，没有统一运营，商业秩序混乱，购物消费环境较差，业态经营档次偏低，难以满足原有客群及新增客群对购物环境、空间、服务等方面的需求，商业环境亟须改善。在这种情况下，锦荣悦汇城的出现占尽先机。
客群云集 投资价值毋庸置疑
眼下，航空港区的商业地产极具成长空间，多重因素为航空港区的消费力提供了持续不断的增长动力。
富士康集团、台湾统一集团、吉林敖东药业、白象集团等国内知名企业及美国ups、俄罗斯空调等国际知名企业的入驻，为航空港区带来了大量人气；由于城市化进程加快，城市框架拉大，港区周边的拆迁安置居民带来了新的消费力；港区机场不断发展，港区现常驻机组500人，按政策规划未来持续扩充航线，机场在编人员不断进驻，将为区域聚集中高端消费客群；随着港区行政机构配置逐步完善，行政、教育、医疗、公检法等政府机关单位入驻片区，衍生出消费需求。
更值得一提的是，由于郑州主城区可开发面积日益缩减，新开发楼盘容积率建筑密度超高，且城市化噪音空气等污染日益严重，pm2.5居高不下，无形中推动郑州近郊区域房地产快速发展。
港区以其低密度物业、区域舒适的人居环境、“上天入地”的便捷交通等优势，日益占领郑州中高端居住市场。蓝天商务花园、润丰悦尚、润丰锦尚、裕鸿世界港、正弘中央公园等中高端住宅及精品写字楼相继入驻，豫发集团更规划出360万平方米住宅项目，为港区带来了庞大的中高端居住客群。
未来，随着大商新玛特、丹尼斯百货的进驻，锦荣悦汇城将与之在业态上相互补充，共同发展。
商业聚合作用显著化的同时，区域的消费客群也会随之聚集，锦荣悦汇城所在区域将成为整个东南片区的第一商圈，商铺投资回报势必水涨船高，这对于投资置业者来说无疑是利好消息。据悉，该项目的会员招募现已全面启动。
（东方今报）
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