8月9日,公司在13楼会议室召开总经理办公会扩大会议,董事长王建树,总经理彭根正,副总经理郝明、邓建洲、谢朝礼、蔡江灵、朱洪杰、时万和、叶跃民、王建举、徐大翀、王建勋、王丽博、吴金光出席会议,各职能部门、项目、子公司主要负责人参加会议。
会上,港区各项目、住宅营销中心、商业运营中心、锦荣轻纺城、工业运营中心、楷林项目、西峡项目、海南项目、二七项目、索克项目、龙子湖项目、北戴河项目、帝苑项目、物业公司、锦荣商贸城等单位负责人分别汇报了上半年工作完成情况,并结合各自项目提出了下半年工作计划和发展意见。之后,会议听取了部分项目提出的年度计划调整的申请。
董事长王建树、总经理彭根正分别对各项目、中心、子公司工作进行了点评和总结。
彭总说,当前公司正面临复杂的外部环境和内部瓶颈,会议召开正当其时,要在充分总结上半年工作的基础上,坚定信心,努力做好下半年工作,为公司实现2015年工作良好开局和跨越式发展夯实基础。针对下半年工作,彭总指出:一要逐步实行项目经理责任制,各项目经理要提升站位,统筹全局,全面做好工程、设计、外联、营销、招商、物业等方面管理工作,做到责任到位,善始善终;二要强化总部职能部门力量,加强规划设计、税务筹划、财务运营、成本预算、品牌宣传、物业管理等部门力量,调整人员结构,为项目开发提供更大更多的支持;三要增强团队精神,广大员工,尤其是中高层管理人员既要提高自身责任,扎实工作,又要相互配合,齐心协力,共同推动公司跨越发展;四要解决好遗留问题,通过加压增责,专项解决部分项目遗留问题,为品牌建设打好基础,让品牌建设工作轻装上阵。
董事长王建树做了高屋建瓴、分析透彻的重要讲话。
针对公司发展,王董事长指出,目前,房地产行业竞争已进入淘汰赛阶段,行业发展将面临较长时期的困难。虽然面临诸多困难,但困难背后依然是机遇。公司能否把握机遇,在新一轮行业洗礼中发展起来,关键在于能否把握好下半年的机会。户籍制度改革及城镇化水平提升,给我们带来了良机;金融政策、商业环境的调整也给我们带来了新的挑战。下半年,公司也将迎来最困难的时期,同时这也是“黎明前的黑暗时期”。全体员工要全力做好克服困难、把握机遇的准备,尤其要把握好经济深度调整、结构变化带来的机遇。广大中高层管理人员,一定要理清思路,提高站位,齐心协力,多角度寻求解决问题的方法,提高工作的预见性和谋篇布局的能力,实现阔步前进,跨步发展。
对于项目管理,王董事长强调,各项目经理要在项目运作之初就制定完整的、切实可行的开发计划,明确施工节点,倒排工期,加快推进。同时要总览全局,正确、灵活地处理好项目运营管理过程中的问题。今后,各项目都要全力打造敢拼能打、善于战斗的项目管理团队,同时打破团队成员之间的办公界限,实现零距离沟通,共同推动项目快速发展。
关于港区项目,王董事长说,港区项目建设遇到的问题,是发展中的问题,是挑战,更是机遇,也将使得港区项目成为我们工作、学习的良好平台和打造一流团队的康庄大道。目前,港区有着轻轨建设、城郊铁路、高铁南站等诸多利好消息,要吃透政策,把握好机遇,广泛宣传港区项目的优势。每个项目在开发前要先立概念,植入品牌文化,做好规划设计工作,确保每个产品都有概念和品牌,树立公司良好口碑和形象。
针对工业项目,王董事长指出,首先要在规划设计上下工夫,着重考虑增加基础商业配套功能;其次要充分整合当地资源,努力打造平台,力争实现与大企业的强强联合;第三要创新工作思路,转变工作方法,用超前思路和创新思维推动工作取得更大的进步。
对于锦荣商贸城、轻纺城、摄影喜庆城,王董事长强调,既有市场不能满足于现状,要充分认清竞争对手的潜在威胁,时刻保持危机意识和清醒状态。尤其是轻纺城,要继续保持进攻姿态,重点保证招商效果。广大员工要从这几个项目认清公司发展战略,立足本职工作,不断加强学习,提高自身素质,做好差异化竞争,实现弯道超车。
针对品牌文化和服务系统建设,王董事长要求,中部国际中心、奥克啤酒厂等新项目,要做到高标准定位、高水平设计、高质量施工,努力将其打造成公司的品牌作品,并具备参选郑州十大知名建筑的实力。要把作品放到产品系里整体定位,形成品牌体系,并充分利用落脚点的设计和高科技手段,广泛宣传,提升知名度,吸引更多更高层次的参观人群,整体推进品牌建设工作。要在打造精品项目的同时,着力推进客户服务体系建设,将品牌建立在客户体系之上,使其具备“可操作、接地气”的特点。下一步,要从港区项目开始,重点提升品质和服务功能,重视数据建设,建立客户服务系统,成立客户服务中心,实行积分制管理,做好日常活动,构建邻里中心,提升客户的忠诚度、向心力和荣誉度。
王董事长还就住宅营销中心、商业运营中心、楷林项目、西峡项目、海南项目、二七项目、索克项目、龙子湖项目、北戴河项目、帝苑项目、物业公司的工作提出了指导意见。
会议间隙,与会人员结合2014年巴西世界杯四分之一决赛德国队与巴西队的比赛,针对团队的协调与配合展开了讨论。