信托资金紧盯经济热点 地产信贷产品成香饽饽-凯发真人首先娱乐

经济指标总是资金流向的风向标。

信托平台越来越成为各种机构、游资所偏爱的平台。市场上哪里藏的金子最多,这些"凶猛"的资金便立刻蜂拥而入。房地产、中小企业等领域,已然成为目前信托资金狩猎的重要对象。

房地产信托持续升温

地产行业的诱惑似乎是永无止境的,迅猛蓬勃的发展让任何人都希望从中切一块"蛋糕"。由于监管层对此严密把关,很多资金只能在门外看着眼红。但很快,各种机构和游资的控制者便发现,灵活多变的信托渠道,似乎是他们通往房市的"掘金"之途。

记者翻阅中国信托业协会的统计数据了解到,10月份,47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司成功设立了36款集合资金信托产品。已知规模的27款产品共募集资金人民币20.49亿元,其中有10款产品投向房地产。同时,在10月份,有21家信托公司的43款集合资金信托产品进行推介,有10款拟投向房地产。9月份,推介的产品43款,拟投向房地产的9款,设立的产品95款,投资于房地产的12款。8月份,推介的产品数为46款,拟投向房地产的4款。

用益信托数据也显示,今年三季度,房地产信托募集资金规模连续3个月位居各投资领域之首,其中9月份发行规模35.85亿元,占整个几个信托资金总额比例已经超过50%。

无论从设立产品数目还是推介产品的数目,资金流向房地产的信托产品都在总的产品比例中持续上升。除了数据外,市场上几家大公司的举动,更是证明了其对房地产市场的青睐。

一边是中国人保高层公开表示将积极进入信托等相关领域,并积极关注和介入不动产。另一边,平安集团已经通过手下的平安信托真刀真枪地进入了房地产领域。据资料显示,今年10月中旬平安信托与杭州余杭城市建设集团司签署战略合作协议,预计今后3年将完成50亿-80亿元的目标项目投资,重点投向优质住宅、城市综合体、基础设施和土地开发等项目。加上和绿城集团、金地集团(600383)等公司签署的的战略协议,预计平安信托未来3年最高投资额可以达到320亿。除此之外,还有华融信托向保利置业提供融资,最高可达100亿等。

据统计,今年三季度就信托公司和开发商的大规模战略投资就有约540亿。

有专家在接受《证券日报》记者采访时表示,地产行业虽然火热,但由于其动用资金量大,加上地产市场本身的特性,在风险层面上还需要密切关注。

逐渐"聚焦"中小企业

关注有关企业的经济数据,不难发现一些看似矛盾的内容。一方面,10月份,新增人民币贷款创年内新低,另一方面,四季度以及明年出口复苏似乎已成定局。出口的复苏少不了一大批从事出口的中小企业的蓬勃发展,资金链就成了其中至关重要的一个环节。为了减缓银行自身的信贷压力,银行信托贷款型理财产品最近渐渐走俏。

所谓银行信托型理财产品是指银行通过与信托公司合作,发行投资于信托贷款的理财产品,以满足贷款方的资金需求。

11月16日,建设银行(601939)承德分行发售了4.5亿元"乾元"建行河北省分行2009年第二期理财产品,这次发售的系增量模式信托贷款型非保本浮动收益型理财产品。11月18日,上海银行、浙江香溢融通(600830)集团和昆仑信托共同执行,在杭州推出了一款名为"佣金池计划"的信托资金计划,其计划发行4亿元,为解决中小企业融资难铺路。类似发布信息,在近期的信托新品发布栏目中随处可见。

根据中国信托业协会发布的最近信息,10月21家信托公司推介的43款产品中就有18款式贷款类产品。同时,在10月份成功设立的36款中也有11款产品时贷款类产品。信贷类产品可以说成为了信托产品中的最大门类。此外,据第一理财网不完全统计,上周国内银行共有43款人民币理财产品发行,其中信托贷款型接近50%,比上周有较大增幅。

"由于用的是募集资金,所以几乎不占用银行信贷压力。"某银行业专家如此对《证券日报》记者表示。

该专家还告诉《证券日报》记者,目前类似的银行信托贷款型理财产品的资金流向一般有两种。一种是投向政府工程、基建项目。例如交行之前的几款得利宝理财产品投向于吉林公路网和吉林城际高铁项目。其次就是投向于中小企业。因为银行本身就拥有客户群,也对手下的客户相对了解。因此通过银行发放给中小企业的贷款相对风险还是稳定的。