17年前，她是一家名不见经传、员工只有十几个人的小企业。
17年后，她已成长为年开发量突破200万平方米，拥有30余家全资子公司，业务涉及商业地产、工业地产、住宅地产、旅游地产、金融投资多个领域，具有较强市场竞争力，国家房地产综合开发一级资质的企业集团。
17年步履铿锵，17年艰辛求索。在多数房企投身住宅产品的火热场景里，豫发却独树一帜，在产业地产领域投入了更热切的目光。无论是产业园还是特色小镇，在豫发操盘下，都运营得风生水起。
王建树：河南豫发集团有限公司董事长
做产业地产很辛苦，利润低周期长，但在豫发集团董事长王建树看来，它对于促进就业推动创业，推动一个区域经济发展的意义却很大——“产业地产的发展为区域经济注入了新鲜血液，是加速产业调整升级，助推一个城市实体经济发展的重要载体。”
上篇：深耕产业地产，共享锦荣荣光
——通过我们运营的项目帮助更多的人走上成功之路，这是豫发特别骄傲的事情。
【锦荣广场】集国际商务、特色商业、智慧全能公寓、挑高loft、精品酒店等业态于一体，以区域稀缺的商务综合体，引擎空港国际商务新时代，领创港区财富风向，缔造未来商务地标，将于近期入市。
“我家三套房子、两辆汽车，都是在锦荣挣的钱买的”。2004年，贾桂民在锦荣商贸城租下店面做服装批发；接着，在锦荣名优服装产业园投资小型服装加工厂；后来，再到新密锦荣衣天下的花园式厂房里扩大了生产规模。
锦荣商户贾桂民的创业史，代表了锦荣商贸城里一大批商户的成长之路。因为锦荣，他们开启了财富之门，成就了人生梦想。伴随豫发集团进军产业地产的步伐，他们也在追随着豫发，布局拓展自己的事业，一同成长。
豫发由住宅开发起家，却因构建“锦荣系”服装商业全产业链而享盛名于业界。
2002年，豫发集团抢滩火车站商圈核心地段，建造锦荣商贸城，当年即取得年交易额近百亿元的佳绩。之后，又投资建设中西部地区最大的轻纺织交易专业市场锦荣轻纺城，以及名优服装产业园、温州村服装加工产业园、新密锦荣衣天下、商丘锦荣企业公园……
新密锦荣衣天下
如今，“锦荣系”已成为河南服装行业一张响当当的名片。17年来，豫发集团深耕产业地产，在服装上下游供应方面不断完善，形成了完整的产业链条。
在地产大战异常激烈的中原大地，在激烈的商海中如何挺立潮头？豫发集团的成功绝非偶然。
“发现需求、顺应需求、满足需求”，豫发集团执行董事、河南锦荣商业运营管理有限公司董事长王建勋精炼概括了豫发的成功之路。他回顾说：“最初，锦荣商贸城的女装商户提出去福建、江苏买服装面辅料不方便、成本高，我们就开发了锦荣轻纺城。后来，商户提出在城中村租几间民房加工服装，既不安全也不方便，为了帮助商户们扩大生产，又相继开发了'温州村’服装加工产业园和锦荣名优服装产业园等，目的是给中小服装企业提供一个创业基地，帮助他们迅速做大做强。”
【锦荣ui公寓】豫发集团战略布局公寓产品系的标杆产品，携手知名物联，援引高级酒店管家式物业服务理念，5u品质，优享生活，为都市精英打造高端酒店式服务智慧公寓，将于近期入市。
长期发展中磨练出的深切洞察力，丰富的产业地产运营经验，以及强烈的使命感和责任感的驱动，豫发在产业地产道路上不断开疆拓土，稳健前行。
在商业地产领域，豫发人围绕“锦荣”品牌，先后打造了锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城等专业批发市场和35万平方米的航空港商业地标锦荣悦汇城，以及河南网商园、中国中部电子商务港（总部基地）。同时，中部国际设计中心、锦荣国际广场、河南企业联合大厦、豫发中心等多个项目都将建成投入运营。
【中部国际设计中心】由世界著名建筑设计师扎哈·哈迪德设计，将建成郑州地标项目。
在工业地产领域，豫发集团成功打造了新密锦荣衣天下、商丘锦荣产业园，布局建设了锦荣米兰小镇，与锦荣商贸城服装批发市场和锦荣轻纺城面辅料批发市场协同发展，形成具有强大市场竞争力的“锦荣系服装全产业链”，为豫派服装振兴作出新贡献。
【锦荣米兰小镇】依托锦荣系服装全产业链，打造集文化旅游、特色商业、创新创意、生态社区等功能于一体的复合型小镇，构建双创新高地。
在旅游地产领域，豫发集团积极拓展海南，先后开发了五指山翡翠谷旅游度假山庄、圣河湾养生度假社区、水墨雨林健康文化养生基地等项目，并积极推进高档住宅小区“未来·田园纳里”的建设，开发面积超过25万平方米，成为豫发集团走出河南跨区域运营的新名片。
水墨雨林健康文化养生基地
“产业地产的重心不在'地产’，'而在于’产业’”， 回顾17年发展历程，王建树对产业地产内涵的理解颇深，“对于产业地产来说，需要摒弃急功近利的心态，要做好持久战的准备，交钥匙仅仅是开始，培育、维护市场，通过良好的运营确保商户利益，才是产业地产发展的关键。”
下篇：殷殷豫发情怀，选择责任担当
——数据显示，在豫发集团运营的商业项目中，商铺整体出租率达98%以上，进驻的商户总数达2万多家，直接带动就业近10万人。
【锦荣商贸城】正处于升级转型之际，将打造涵盖创意设计、品牌孵化、办公展贸、零售购物、餐饮娱乐、电子商务、旅游观光、文化教育等业态的现代、时尚、新兴城市综合体，成为河南服装电子商务全产业链综合云服务平台。
产业地产的重点不是在开发建设，而是在运营和服务；不是单纯的物业租售，而是与经营者要融合共赢。
为商户提供一个安心的工作环境，是豫发集团对自己的最基本要求。
在火车站商圈，提起锦荣商贸城的保安，众人纷纷点赞。“他们反应快，发现小偷一追到底”，锦荣商贸城商户齐家辉说，“小偷不敢来”。
“豫发的保姆式服务不是吹出来的，是一点一滴扎扎实实做出来的”，在锦荣悦汇城做珠宝生意的王小静告诉记者，“豫发员工都是24小时服务，前期办理各种手续、证照，甚至装修店铺改个管线什么的，随叫随到，几乎不用我们亲自去跑。”
“在锦荣，大家都在比着做好自己的生意，”绵荣轻纺城商户周利平告诉记者，“丢东西、卫生脏乱差、商户之间不团结，各种纠纷争斗，这些问题都不存在，做生意很安心。”
“为商户营造好的经营环境，只是做到了及格；你能体察他们细微的需求并且照顾到，这是到了70分；如果你能把他们当做亲人一般关心帮助，春风化雨，润物无声，拨动心弦，那才是做到了90分。”王建勋说。
【锦荣（百荣）新商城】由豫发集团与百荣集团联手运营，打造一个以轻纺织品经营为主、涵盖家纺、服装、鞋业、婚庆用品及产品研发、生产加工、包装、仓储物流、餐饮住宿等多种业态的超大商业综合体，力争打造河南乃至全国知名的大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。
从来没有无缘无故的追随，也没有无缘无故的成功。在锦荣轻纺城商户陈安吉看来，锦荣就是一个工作单位，“我，就是锦荣一名忠诚的员工。”
2013年，陈安吉的独子结婚，回老家浙江吴江办喜事。王建勋听说后，亲自前往吴江登门送去祝福。“我们被称为个体户，没有一个像公家人一样的单位，没有大树可以倚靠乘凉，有啥困难只能自己想办法解决。可在锦荣，我找到了归属感，这儿像个家。”陈安吉说出的是商户们共同的心声和感受，“除了帮我们做好生意，家里小孩上学也好，婚丧嫁娶，碰上个啥难事，只要你张口，豫发都会尽己所能帮助解决。在这儿你能找到尊严、受到尊重、得到爱护。”
商户再小的事，对于豫发来说都是大事，这已经成为一种凯发真人首先娱乐的文化浸润在豫发人的心中。尽最大努力关照到商户人性中最温暖、最细微的需求，这正是上万商户愿意与豫发休戚与共的真正原因。
在和商户“共生、共赢、共发展”的理念指引下，豫发把“为商户创造最大价值”作为第一追求，潜心抓运营，从招商项目、业态组合，到商场成熟之后的品牌升级、更新优化，每个环节都充分准备、严格把控。不仅为进驻商户提供360度保姆式服务，还组织商户赴外地考察，开展商户间座谈，搭建经销商与批发商之间的互动平台，促进交流与沟通。
【锦荣悦汇城】位于郑州航空港区核心商圈，豫发集团在航空港区首个商业综合体，是集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等功能于一体的情景式购物中心，已于9月16日正式开业。
适应“互联网 ”发展大潮，豫发集团未雨绸缪，利用旗下河南网商园、中国中部电商港优势，投入资金和力量在各市场成立了电商中心，免费为商户搭建平台，为他们提供渠道开拓、电商培训等服务，帮助商户开展线上销售。
“一个园区运营得牛不牛，就是看能不能压缩商户的奋斗时间，能不能为更多商户'造富’”，这是豫发对产业地产最深的理解和感悟。
“做一个成一个，做一个旺一个”，是王建勋对“锦荣系”项目定下的目标，“我们要为商户创造一个创业干事的氛围，向商户传达一种积极向上的创业精神，通过我们打造的平台，帮助大家创业，帮助中小企业做大做强，帮助他们打破经营瓶颈，不但让商户赚钱，还要让他们幸福、快乐、理性地赚钱。”
有责任才能不忘初心，有担当才能勇敢前进。
“一个人、一个企业的成就感不是金钱决定的，而是使命感决定的，”王建树对此感触颇深，“'小家’同'大国’，'企业’和'社会’，休戚与共、同命相依。”
“知责任者，大丈夫之始也；行责任者，大丈夫之终也。”在王建树看来，选择了做企业，就意味着豫发选择了更多的责任和担当，“一个市场的运营状况与千万家商户的生计息息相关，能够通过我们运营的项目帮助更多的人走上成功之路，这是豫发最骄傲的事情。”
文章来源：2017年9月22日《河南日报》（第七版）
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