房地产下半场：从“豫发集团”看本土房企的突围之路！-凯发真人首先娱乐



核心提示｜回顾17年发展历程，豫发集团完成了由行业“非主流”到“中原综合地产运营商”的蜕变。从“敢于做第一个吃螃蟹的人”到“吃螃蟹吃上了瘾”，既展现出独特的企业性格与发展韬略，也透露出其在商业竞争严逼下倔强而智慧的生存进化式。

多元发展的豫发

随着近年中国房地产市场快速发展，如今的房地产公司已经不是20年前规模有限的“小帆船”，龙头开发商已经成长为“航空母舰”。这个时代，河南本土开发商想分得一杯羹不是一件易事，因为他们的竞争对手是“千亿级”的龙头开发商。

17年前，豫发集团仅是一个注册资金2000万元、员工十几人的小企业。17年后，豫发集团迅速成长为员工2000余人，年开发规模300余万平方米，具有国家房地产综合开发一级资质企业。作为一家起步较晚的河南本土开发商，豫发集团的发展之路可谓艰难。如今的豫发已经是涵盖住宅、商业、工业、文旅地产开发和运营以及金融投资等多个领域的企业集团。17年来，豫发集团围绕产业地产，先后投资开发了锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣衣天下等，构建了业界闻名的“锦荣系服装、纺织、婚庆全产业链”。立足于此，又打造了锦荣（百荣）新商城、锦荣悦汇城、锦荣信息科技园、中部国际设计中心、白鹭源、国园、蓝山公馆、河南企业联合大厦&豫发中心、豫园、五指山圣河湾、水墨雨林、未来·田园纳里等项目，建立起了以产业地产为主，集商业、住宅和旅游地产为一体的综合地产运营商。

白鹭源·春晓

豫发是如何做到的？

去地产化寻找一个适合的打开方式

如今的房地产市场，调控压顶，大资本角力扩张，市场万马齐喑，房企洗牌风雨欲来。面对这种情况，本土房企只有两个选择：要么继续坚守住宅市场，要么大刀阔斧转型去地产化。

“随着房地产行业趋向饱和，未来房企的核心竞争力将掌握在行业链条两端，一端是土地和资金，还有一端是增值服务。未来土地稀缺，掌握土地就掌握了核心资源。而在行业链条的另一端，通过服务来重新定义地产，也将成为核心竞争力之一。探寻优秀产业地产开发运营服务的发展路径，也成了豫发现在努力的方向。”豫发集团董事长王建树告诉记者。

事实上，豫发集团早已进行了行之有效的求索。

作为第一批涉足产业地产开发、运营的本土企业，豫发集团不仅在业界积累了良好的口碑，也摸索出了自己独特的产业地产开发运营模式。

作为综合地产运营商，豫发集团以客户为导向，致力于发展产业地产；秉承脱虚向实的精神，重点发展产业地产，服务实体经济。在中国主流地产界，住宅与商业因其产品关联度较强，便于过渡延伸。产业地产则相对独立而冷僻。

当然，冷僻不代表没有发展。豫发集团做到了产业全链条的成功突破。应该说是，从提高产业配套基础、疏通链条资源配置的层面实现破题。为生存起点、资源整合能力较低的中小服装企业，提供一批协作性高、资源配置丰满的发展载体，提高他们的生存能力与创业积极性。同时，这一载体还为承接外省服装企业转移提供了现成的软硬环境，一举两得。这就是不断发展的“锦荣系服装、纺织、婚庆全产业链”。它的成功之处，不仅在它“敢于走别人不看好的路”，还在于这个品牌被用户接受了，取得了较好的市场口碑。利用自身的资源优势、品牌优势和团队优势，从商业体系、产品体系、产业服务等方面构建了独特的发展模式。

回顾“锦荣系服装、纺织、婚庆全产业链”发展历程，其过去更多是侧重于做园区平台的搭建，这已经成为了豫发核心竞争力之一。

泛“产业化”，突出差异化、市场化、专业化

基于“锦荣系、纺织、婚庆全产业链”的成功，王建树把17年的积淀，向一个新的创新企业生态圈全面推进，努力朝着一个更好的发展方向努力。而目前豫发正在开发的五个产业项目正是最好的体现。产业特色突出聚集的曲梁锦荣米兰小镇、承载中原酒文化的美酒小镇、智能化的瑞孚医疗产业园、高精的锦荣信息科技园、河南唯一的中部国际设计中心。

曲梁锦荣米兰小镇——旨在打造成河南服装产业的新高地。从设计、材料、展示、生产工艺等方面入手，将“时尚”产业与文化有机结合，强化智能制造与绿色生态融合发展。豫发集团与河南工程学院合作创立锦荣服装学院，培养服装设计展示人才，引进新技术、新工艺，突出服装产业集聚、绿色健康发展。

锦荣美酒小镇——在五千多年的历史长河中，酒文化乃中华民族所特有的一种文化。锦荣美酒特色小镇将以酒为核心，以文化为灵魂，做好美酒特色小镇的发展。将中原文化和酒文化相结合，组织游客参观酿酒工艺，对各种美酒进行品尝，带动周边地区产业发展，使美酒小镇的酒香飘得更远。

瑞孚医疗产业园——强化智慧医疗行业的孵化服务，全面向“精”“准”“智”发展，推动传统医疗进行战略调整和转型升级。将先进的人工智能技术应用在医学影像、文本病历、医疗文献等海量医疗数据上，以帮助医生提高评估效率和准确度、辅助重大疾病早期筛查，制定更精准的治疗方案，让患者获得更好的诊疗效果，将通过人工智能、大数据帮助医生更快、更准确、更安全地为病人进行评估，提高医院和医生的工作效率。

锦荣信息科技园——打造电子信息产业园，推动郑州航空港区发展，由集中集聚向集群集约跨越，围绕电子信息等高端产业发展方向，加快产业布局、政策扶持和配套服务，推动电子信息等新兴产业尽快形成产能，实现园区高端化、集群化发展，加快培育形成新的经济增长点。

中部国际设计中心——目前，创新设计等生产性服务业已成为实体经济的有力支撑和抓手，创新已成为经济增长的重要动力。以设计为切入点，设计产业园积极引导着新业态、新模式、新经济等创新产业的发展，新技术、新产品的研发则成了“香饽饽”。王建树表示，郑州的设计行业尚处在发展的初期阶段，虽然本地企业在设计方面需求很大，但是在本地却找不到相应的服务机构满足需求。事实表明，不仅房企需要设计服务，城市建设、软件、电子信息等行业也需要设计服务。园区将引进创新行业、创新设计企业与创新产品入驻园区，直接服务于河南省的现代高端生产性产业。

因地制宜不忘初心

“目前很多园区建造过分偏重地产，而忽视了产业发展诉求，因此我们在建造科技产业园项目时，从服务企业发展和资产运营的角度出发，注重软环境与硬环境同步建设，使园区成为真正意义上的产业服务平台。”王建树认为，随着产业专业分工，未来产业园开发的专业度会明显增加，产业地产发展需要政府的大力推动和政策支持，但走市场化、专业化的产业地产终将成为市场的主流。

豫发集团“产业地产商”的角色定位，由产业全链条地产服务商获得破题。但这条发展主线背后，则是豫发集团设计的一条隐线：产业、商用、住宅“三角决定平衡”，随行就市、游刃其中。豫发集团副总经理、锦荣商业运营管理有限公司董事长王建勋称，从整体战略看，需要通过住宅批量投放，获得“短平快”收益，全力支持“专业产业地产商”主线完成更漂亮的产品。在积极培育“主产品”的同时，豫发集团另设一条“保驾”暗线：住宅、商业地产、产业地产，三者互通资源、利益共享。根据不同的时间、政策环境、市场机遇、资源配置状况，攻防兼备，做最合适的调整。

王建勋表示，豫发之前的成功，也是从市场的规律当中不断总结、探索，不断因地制宜而发展起来的。有了产业的集聚、企业的集聚、金融的集聚、人才的集聚，自然就会带动产业园区甚至区域经济的快速发展。

心系民生回馈社会

企业是社会健康发展的重要组成部分，是经济发展的不竭动力，对中国房地产企业来讲更是如此。豫发集团作为一家房地产开发公司，尊崇的是更高品质和更多价值，承担更多社会责任。

王建树表示，当前房地产企业社会责任意识日益加强。随着公司的不断发展壮大，豫发积极投身于社会公益事业，承担社会责任。在竭诚为社会提供高品质产品和服务的同时，豫发集团每年都在身体力行地投入到教育事业、文化事业、残疾人保障事业之中。

另外，发展产业地产本来就是回馈社会的一种形式，产业园区的发展关系着大量人口的就业、生存及发展，同时助推当地经济发展。

豫发集团秉持着“助豫发展，共享锦荣”的企业使命，践行“让城市'豫发’精彩”的初心，以客户需求为导向，为业主提供真正符合需求的精品房源。通过铸造每个精品楼盘，以细致入微、至诚至真、专业化、标准化的服务，提高形象，从而实现公司社会价值和经济价值双丰收。今后的豫发集团，必将不忘初心，孜孜以求，一如既往地坚持现代企业管理理念，以更多的作品回报社会。