日前，本报（大河报·大河财立方）获悉，春节前豫发集团在商丘市签署了两项投资协议，分别是永城日月湖文旅综合体项目、商丘锦荣城电商物流产业园。加上之前已经落地的商丘锦荣产业园，豫发集团已经在商丘分别布局了服装、文旅和电商物流三个产业地产项目。
2017年，针对房地产行业住宅地产的调控方式和力道高频而强力。然而，同样位于房地产行业序列的产业地产，却因其紧密关联实体经济，在住宅地产调控深化时逆势崛起；亦是河南加大扶持实体经济、重构产业集聚发展方式的清晰映射。这些，都在豫发集团产业地产发展的康庄大道上得到了完美诠释。
20天“双击”商丘，豫发集团产业地产开启大复制
2018年春节前，豫发在商丘接连出手。
▲1月18日，永城日月湖文旅综合体项目签约
1月18日，豫发集团与永城市政府正式签署了日月湖文旅综合体项目，2月6日，豫发集团与商丘市政府签署了商丘锦荣城电商物流产业园项目。两项目的顺利签约，凸显了豫发的投资手笔和效率。
其中，永城日月湖文旅综合体项目位于日月湖景区核心区，项目总用地面积95.6万平方米，拟以瑞士风情及当地风貌为特色，打造以婚庆摄影、特色美食、湖景观光、民俗文化、时尚购物、休闲娱乐、景观社区等多种主题的体验式旅游消费乐园。
▲2月6日，商丘锦荣城电商物流产业园项目签约
商丘锦荣城电商物流产业园项目，位于商丘市城乡一体化示范区物流园区，拟投资总规模50亿元，总用地2000亩，总建筑面积150万平方米，将打造集智能仓库、冷链仓储、快递分拣、网商运营、生产基地、商务配套等功能于一体的电商物流配送基地。
这是豫发产业地产板块，跨出郑州、横向拓展的又一清晰足迹。
“产业地产，产业是灵魂，地产只是载体！”深谙产业地产开发的豫发人知道，产业地产不同于住宅，而是以某一产业领域为依托，整体开发与运营，更好地集约土地和产业资源要素，统筹兼顾经济效益和社会效益。
▲中国中部电子商务港（总部基地）实景图
据了解，针对商丘两个新增项目，豫发集团将依托旗下锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城、河南网商园、中国中部电子商务港（总部基地）和锦荣（百荣）新商城商贸物流中心等平台优质资源，进行移植、创新，结合当地特色，打造出更好的产业地产项目。
▲锦荣（百荣）新商城效果图
“春节前，已有5家公司找上门，要求入驻商丘锦荣城电商物流产业园。这些都是长期追随豫发发展的老客户，他们在锦荣各园区都有经营的企业。”豫发集团副总经理王建勋透露。
由此可见，商丘新项目的落地，标志着豫发旗下产业地产开发运营模式的成熟。同时，它已打开拓展模式，立足于自身资源整合优势，趋向于品牌化运营。而未来，豫发旗下产业地产完成业态分类定型后，将实现标准化复制、高质量输出。
豫发产业地产投资显现逆袭，助推实体经济实现高质量发展
外界似乎从未真正看懂过豫发。
近年来，在省内竞争激烈的住宅板块，或逢黄金地块出让的拍卖场，或曾制造舆论沸点的“日光盘”，罕见豫发身影。
▲锦荣悦汇城实景图
近期，从豫发集团年会上获悉，2017年对外投资总计二十余项，收益丰厚，现有土地储备22000亩，各项经济指标喜人。尤其值得一提的是，豫发集团全年销售总收入中，产业地产板块销售业绩占比过半，涉及服装、纺织、婚庆、设计、文旅、休闲、养老、健康医疗、商业零售、教育等，并在郑州、兰考、商丘、海南等区域不断拓展、升级。
▲锦荣广场效果图
与此同时，锦荣商贸城（服装专业市场）、锦荣广场（商业写字楼）、锦荣悦汇城（航空港区商业综合体）、锦荣轻纺城（中西部最大轻纺织品交易中心）、锦荣摄影喜庆城、锦荣（百荣）新商城（国际化商贸城市综合体）等商业地产项目，租金和服务收益稳定上升。这让豫发集团在河南众多房地产企业中独树一帜——在进行住宅地产开发的同时，专注于产业地产的开发运营，并不断拓展新的业务领域，布局新的发展空间。
▲米兰小镇效果图
作为产业地产求索者，豫发在16年前已经布局开发锦荣系产品，通过产商融合、产学融合、产城融合三大板块，打造富有豫发特色的全产业链开发模式。
尤其是“锦荣系服装、纺织、婚庆全产业链”，豫发的开发运营，从服装加工园区、服装贸易市场、轻纺织品交易、电商园区、零售终端，打通原料、设计、生产、加工、展示和销售一条龙，并延伸至教育领域，与兰考县政府联合创建兰考职业技术学院，通过产学融合人才基地培养纺织、服装、酒店、物业管理等各个层次、多个领域的人才。该集团还相继与清华大学上海交通大学签订战略合作协议，为企业及所涉及产业培养中高层管理人才。
▲商丘锦荣产业园效果图
实际上，由于产业地产“高投入、长周期、慢收益”的特殊性，且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收、gdp等因素，要求投资决策更为审慎理性，产品标准更高，开发难度更大。但豫发集团多年来始终坚持弘扬企业家精神，“全力助推实体经济高质量发展”，服务业主、服务企业、服务社会。尤其是在“房子是用来住的、不是用来炒的”指导精神号召下，以服务实体经济为核心的产业地产成为房企转型的驱动力，提前布局产业地产的豫发不仅实现了弯道超车，还为助推实体经济、践行高质量发展提供了有力的支撑，为企业发展提供了稳定和长期持续的利润。
▲锦荣衣天下效果图
豫发集团董事长王建树在接受大河报·大河财立方采访时透露，今年1月，新密锦荣衣天下服装产业园单月销售突破5万平方米，媲美2017年季度销售平均值。
▲锦荣信息科技园效果图
相关数据显示，豫发集团运营的商业项目中，商铺整体出租率达98%以上，进驻商户总数2万多家，直接带动就业近50万人；豫发集团构建的“锦荣系”服装、纺织、婚庆全产业链，以新密锦荣衣天下为代表，开启智能化厂房定制新模式，吸引逾200家上下游企业入驻，带动就业15万人，增加地方税收10亿元，有力地推动了区域经济发展……这些资源无疑将帮助豫发贯通、掌控服装加工全产业链，并为日后延展金融、物流、大数据等领域第三方服务，留下了足够的想象空间。
▲河南企业联合大厦&豫发中心效果图
至此，豫发在河南服装、纺织、婚庆行业历时16年构建的生态圈，已完成初始化，随之带来的品牌效应、协同效应、长尾效应正在释放。
产业地产之春，“问道”实体经济集聚新方程
豫发在产业地产领域的深耕，为河南地产界确立了全新的发展样本。
一方面是豫发集团基于自身资源禀赋，专注产业链整合，抓住机遇，取得了突破性成就；另一方面，则源于豫发对国内宏观经济发展脉络的领悟，以及对“助力实体经济、实现高质量发展”价值取向、战略选择的坚守。
▲锦荣衣天下实景图
锦荣衣天下一期项目提速售罄、商丘新增项目被“追盘”，这些现象所传导的信号，是国家支持实体经济发展的政策组合拳释放能效，包括金融服务机构对中小微企业精准扶持。
实体企业获政策支撑后，无疑将催化其扩大固定资产投资、转型升级发展方式，这为地产商带去“春江水暖”的清晰感知。“沿海产业向中西部转移仍在继续，已搭载'三区一群’等多项国家红利的河南，有望获得更多投资者的青睐。”这是今年河南省“两会”期间，作为河南省第十三届人大代表的王建树，在谈及河南扩大开放、支撑实体经济再升级所表达的看法。
▲中部国际设计中心效果图
他认为，在全国承接产业转移的竞争中，如何构建完整而持续优化的产业服务生态体系，如何更集约、更高效地利用土地资源，使企业用户获得更好的发展机会，不仅考验区域政府的招商能力和智慧，更考验本土产业地产运营商的实战能力。
“推动河南制造高质量发展，需首先解决河南创造的能力。”王建树举例，长期以来，本土实体企业的高端产品制造或建设，都依赖于购买外埠省份的设计方案，而设计创意产业即是河南当下之需，这也是豫发集团打造中部国际设计中心、布局设计产业的初心。
▲锦荣ui公寓效果图
而3月5日，全国两会上发布的2018年《政府工作报告》，在谈及今年政府工作时，把“大力推动高质量发展”作为第一项要点。《政府工作报告》指出，要着力围绕建设现代化经济体系，坚持质量第一、效益优先，促进经济结构优化升级。
事实上，现代化经济体系不仅是一个高效运行的经济系统，还是充满活力的产业生态。在新技术、新商业模式革命的宏观背景下，如豫发这样的房地产公司，已由单一的房产产品输出，转向产业综合服务一体化，从而寻求产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台等要素充分集聚，实现产业集群化发展。
▲喜鹊愉家旅馆实景图
“豫发集团进行房地产开发建设，从不是一个点、一个'盘’，而是积极构建一个健康的、可持续发展的生态体系。”这是王建树的投资逻辑。2017年，豫发集团顺利完成对郑州喜鹊愉家酒店的控股收购。这绝非简单涉足酒店业投资，而是在为后续大量的公寓开发提供酒店式服务。同时，还要在养老服务行业提前布局，以确立服务的标准化、构建专项人力资源培育体系，从而解决生态圈布局的一项重要基础功能。
▲瑞孚健康产业园效果图
正如王建树所言，中国经济转型是一个长期的过程，从以量为先到以质为先，本质上是增长动力机制的重构。而以豫发集团所开发、运营产业地产为代表，正在成为中国经济走向高质量发展的重要载体，为河南产业经济升级释放出更加关键的作用。把创新、创业的生态环境和氛围构建起来，共同致力于高新技术企业孵化和投资，在房地产“豫军崛起”和豫企在全球行业市场发展中获得更多优势资源。
文章来源：大河报3月22日第a07版专题报道